去年我们曾分析绍兴二手房，发现在整个市场行情式微的大势下，袍江、上虞楼市依然强势，成为绍兴二手房成交火热板块。
(资料图片仅供参考)
去年同期，绍兴二手房90天成交套数仅近400套， 而今年近1000套（约984套），是去年2倍 。
回暖，是目前整个绍兴二手房市场的主旋律。
今年我们继续盘点绍兴一季度各板块二手房情况，与大家分享。 （数据来源贝壳找房二手房平台，总共统计房源约33057套，人工统计，仅供参考）
1.绍兴二手房比新房性价比高？
目前绍兴二手房挂牌均价约18124元/㎡， 新房成交均价约18825元/㎡。
其中，越城二手房挂牌均价约 18350元/㎡， 新房均价约24575元/㎡。
柯桥二手房挂牌均价约 19393元/㎡， 新房均价约20190元/㎡。
上虞二手房挂牌均价约 17518元/㎡ ，新房均价约19742元/㎡。
嵊州二手房挂牌均价约 11175元/㎡ ，新房均价约13882元/㎡。
诸暨 二手房挂牌均价约 16215元/㎡。 （新昌数据过少，本次不做统计）
最大特征：二手房挂牌价，比新房便宜。 房价差距，普遍在约15-40%。
▲数据统计表 人工统计 仅供参考
以镜湖为例，其二手房挂牌均价约22738元/㎡，远低于镜湖核心区新房均价。
要知道这只是挂牌价，实际成交价肯定更低！
长期低迷行情影响下，目前二手房价当中的“溢价”不断被挤压出来。
目前绝对是高性价比入手 优质二手房 的好时机。
2.学区房成交惨淡
越城最贵二手房有两类：
一类是城东排屋别墅， 如宝业四季园排屋，二手挂牌均价近5万/㎡。
而且这不是“有价无市”的挂牌，四季园近日刚成交一套排屋，成交价高达2000万，均价近6.5万/㎡。
还有一类是顶尖学区房 。
如渔化府，目前均价约4.6万/㎡，相比最高点已经有所下调。
但越城学区房近期成交并不乐观，整个越城顶尖学区房，90天内，在贝壳上成交不足20套，实在惨淡。
▲数据统计表 人工统计 仅供参考
要知道，传统意义上，3-4月，是学区房旺季。
这说明随着老城区教育资源别镜湖等新城分流，学区平权运动，目前绍兴家长已经不再盲目追求学区房，学区房的松动还在持续。
越城区二手房成交最好的小区，很多人肯定想不到： 景瑞曦之湖 。
为什么？
挂牌均价15528元/㎡，成交价更低，可以到1.3万/㎡。
城西比袍江还便宜。
果然，价格永远是决定购房的最重要因素。
3.柯桥二手房市场，比越城健康
柯桥最贵二手房是：瓜渚豪宅。
如香湖郡、玉兰花园。挂牌价普遍约3.7万/㎡。
但卖最好二手房是，坂湖楼盘。90天普遍成交10套+。
如天圣大越府、恒宇锦园、金地格林。
金地格林4月刚成交一套高层，成交价才1.75万/㎡，简直房价“一夜回到五年前”。
而且目前柯桥二手房成交情况，明显好于越城。
柯桥二手房的有效挂牌转化率，高达5.6%。 （90天成交套数/目前挂牌量）
相当于在柯桥每挂牌100套，就会有5套房子，在一个半月内成交。 而越城仅约3.3%。
4.上虞——绍兴最健康二手房市场
上虞二手房有效挂牌转化率比柯桥还高，约6.2%，整个绍兴最高。
这意味着： 上虞是绍兴二手房成交最快、市场行情最健康的城区 。
最体现上虞二手房市场健康，还有一个特征——大部分二手房小区，都能在90天内成交。
越城、柯桥，大部分二手房，90天内成交量是0。
但在上虞，90%以上小区都有成交，多则25套，少则2-3套。
▲上虞成交套数数据统计表 人工统计 仅供参考
正所谓“流水不腐”。如今上虞房子还卖得动，就说明楼市还很健康。
